Alaposan átrendezi a hazai ingatlanpiacot az Otthon Start

A kormány új lakásprogramja miatt a fiatalok saját otthonhoz jutása mindent megváltoztatott a hazai ingatlanpiacon. A 3 százalékos Otthon Start hitel továbbra is hatással lesz a lakáspiacra: rövid távon az első lakást keresők aktivitása felfelé, míg a befektetői kereslet várhatóan lefelé mozdul el.

2025. december 08., hétfő 15:26

Vágólapra másolva!

A lakástranzakciók száma szeptemberben az MNB lakáspiaci jelentése szerint 36,8 százalékkal nőtt éves összevetés alapján. Az Otthon Start 3 százalékos kedvezményes lakáshitel szeptember 1-jei „megnyitásával” lehetővé vált a lakástulajdon szerzése azok számára is, akik az elmúlt tíz évben nem rendelkeztek saját lakással – írta a Gránit Alapkezelő felmérésén alapuló elemzésében a Mandiner. A program az elemzés szerint rövid távon inkább felfelé húzza az árakat – a jelentős új kereslet megjelenése miatt –, ám hosszabb távon az áremelkedés lassulhat, hiszen az Otthon Start hatására új lakások épülnek. Ráadásul az albérlet árakat is befolyásolta, mert a csökkenő kereslet miatt már minimális árcsökkenés következett be.

Az Otthon Start program 3%-os hitele igencsak megmozgatta az első lakásra hajtó fiatalok nagy részét
Fotó: Czeglédi Zsolt/ MTI

Az Otthon Start a fiatalokat mozgatta meg leginkább

A Duna House elemzése szerint minden korábbinál aktívabbak lettek a 20 és 40 év közöttiek a lakásvásárlásban. Ez azt jelenti, hogy az Otthon Start a fiatalok lakásvásárlási aktivitását mozgatta meg leginkább. Ez pedig azt jelenti, hogy nem elsősorban a befektetési célú keresletet élénkítette. A 30-39 éves korosztályt kettősség jellemzi: míg közülük sokan befektetési célú ingatlannal is rendelkeznek, addig sokan – 19,5 százalékuk – bérelt ingatlanban él.

Vidéken a 30–40 éves korosztály adta a vevők 29%-át, ezzel a legnagyobb vásárlói csoporttá vált, míg a 20–30 évesek 19%-os aránnyal a második legaktívabb fiatal rétegként jelentek meg a piacon. Az adatokból jól látható, hogy a 30-40 évesek nemcsak a legaktívabbak, de a legmagasabb átlagos költési értékkel is rendelkeznek. A megvásárolt ingatlanok átlagos mérete pedig szintén ebben a korcsoportban a legmagasabb (96 m²), ami hosszú távra tervező, stabil otthonteremtő magatartásra utal.

20-30 évesek: 38 605 000 Ft | 85 m²
30-40 évesek: 58 222 000 Ft | 96 m²
40-50 évesek: 51 245 000 Ft | 84 m²
50-60 évesek: 43 219 000 Ft | 80 m²
60 év felett: 38 979 000 Ft | 71 m²

Az Otthon Start Program már most érezteti pozitív hatását a lakáspiacon
Fotó: Illusztráció: Shutterstock

A fővárosi vásárlások átlagárai és átlagos ingatlanméretei is egyértelműen a fiatalabb korosztályok előretörését mutatják:

20-30 évesek: 64 054 000 Ft | 60 m²
30-40 évesek: 73 310 000 Ft | 66 m²
40-50 évesek: 78 544 000 Ft | 73 m²
50-60 évesek: 78 312 000 Ft | 57 m²
60 év felett: 75 921 000 Ft | 58 m²

A fővárosban még élesebben rajzolódik ki a generációváltás: a 30-40 év közöttiek adták a vásárlók 32%-át, ezzel messze a legnagyobb budapesti korcsoportot alkotva, míg a 20-30 évesek a vidéki aránnyal megegyezően ugyancsak 19%-os részesedéssel kerültek a második legaktívabb fiatal réteg pozíciójába.