Működik a kormány csodafegyvere, csökken a lakásárak emelkedésének üteme

Kiderült, hogy milyen hatása van a kormány csodafegyverének, megérkeztek a friss adatok. A lakásindex összeállítása alapján októberben országos szinten is érezhetően mérséklődött a lakásárak növekedési üteme. Havi szinten 1,5 százalékkal emelkedtek az árak, ami elmarad a szeptemberi, 2,8 százalékos ütemtől. Az éves drágulás 17,1 százalékról 15,9 százalékra mérséklődött. Budapesten 1,5 százalékos volt a havi szintű drágulás. A régiók közül Észak-Magyarország fékezett a legnagyobbat, a szeptemberi 6 százalék feletti emelkedésből októberre 0,8 százalék maradt – számolt be minderről az Index.

Az Otthon Start Program a lakásárakra is jó hatással van

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy vélekedett, az adatok egyértelműen arra utalnak, hogy a lakásárak alkalmazkodnak a kereslet és kínálat új egyensúlyához. A folyamat mögött több tényező is áll: októberben bővült a kínálat és mérséklődött a kereslet, a lakásárakat pedig ez a két tényező mozgatja leginkább. Az Otthon Start Programmal kapcsolatos jó híreket a lakáspiac gyorsan beárazta: 

• augusztusban és szeptemberben még lendületesebb volt az áremelkedés 
• októberben viszont a tempó jelentősen mérséklődött

Emiatt az év hátralévő részében már nem is lehet jelentősebb áremelkedésre számítani, hiszen nincs olyan eladó vagy vevő a piacon, akinek újdonság lenne a kedvező kamatozású 3 százalékos hitellehetőség.

Lefékeződött a lakások négyzetméterára

November elején 1,49 millió forint volt a fővárosi használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára, pedig szeptemberben még 1,45 millió forintnál járt az árszint. 

– mondta Balogh László. 

A szakértő szerint ez leginkább annak köszönhető, hogy a fővárosi átlagos használt lakásárak már nem, vagy csak nagyon nehezen tudnak a másfél millió forintos négyzetméterár-korlát fölé nőni, ez természetes fékező hatást gyakorolhat a további drágulásra is. A jelenlegi lassulás tehát nem azt jelenti, hogy olcsóbbak lettek a lakások, hanem azt, hogy az árak nem emelkednek olyan gyorsan, mint korábban.