Megdöbbentő számokat produkált 2022-ben az ingatlanpiac, de 2023 még több meglepetést tartogathat

2022 egy kifejezetten érdekes év volt ingatlan szempontból. Sokakat megdöbbentett, de még mindig áremelkedéssel kellett számolni, ugyanis országosan 2021-hez képest 20 százalékos növekedés volt mérhető.

Rendkívül sokat számít egy-egy környék árfekvésénél, hogy milyen a gazdaság és a turizmus állapota, nem véletlen, hogy az elmúlt években a Balaton környéke és a főváros agglomerációja szárnyalt, a belváros pedig hanyatlott, 2022-ben viszont visszatértek a befektetők és a turisták, a tendencia pedig megfordult.

„Budapesten már 55 millió forint átlagos lakás ára, országos tekintetben ez még csak 38 millió forint környékén jár” – részletezte a szakember.

Az ingatlaniroda által értékesített legkisebb lakás egy 10 négyzetméteres terézvárosi minigarzon volt, viszont itt a négyzetméterár bőven egymillió forint felett volt. Nemúgy egyes eldugott vidéki településeken, ahol például vályogházakat mai napig találni 1-2 milliós forint körül. A másik véglet e tekintetben egy nyugat-magyarországi, Bécstől és Budapesttől egyenlő távolságra lévő birtok volt, amit 860 millió forintért cserélt gazdát két külföldi között.

Bár leggyakrabban az új építésű ingatlanokról beszélnek az ingatlan ügyben, rengeteg szép, régi épületben lévő lakás van a nagyvárosainkban, amik, ha karban vannak tartva, nagyon értékálló és jó befektetés is lehet. Ilyen volt például egy 1750-ben épült házban lévő lakás Budapest III. kerületében, de vidéken is sikerült eladni egy 260 éves barokk stílusú lakást.

„Lassult a piac egy picit, sokkal nehezebb most már eladni ingatlanokat” – mondta el Benedikt Károly, aki szerint 3-4 hónapig is tarthat, mire gazdát cserél egy lakás, ugyanakkor kivételes esetekben a meghirdetést követően csak órák kérdése az egész.

A szakember szerint bár nehezedő gazdasági körülmények voltak 2022-ben, ingatlanokat még mindig sokan vesznek mind otthonteremtési, mind befektetési céllal.