Új korszak a lakáspiacon, tömegével épülhetnek az olcsóbb otthonok

A magyar lakáspiaccal az elmúlt években három fő probléma volt. Kevés lakás épült, a kivitelezések lassan indultak, az új lakásokat pedig a fejlesztők drágán értékesítették, és mivel kevés számú, cserébe drága lakás épült, az ingatlanárak folyamatosan emelkedtek, ezért volt szükség az Otthon Start Program beindítására – írta közösségi oldalán Panyi Miklós a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára. Úgy véli, a korábbi lakásépítésben gyenge időszaknak vet véget az Otthon Start Program.

Mi kell az Otthon Start programban való részvételhez

Maga a program több tízezer fiatal számára nyitja meg az otthonszerzés lehetőségét, felpörgeti a lakásépítések számát, gyorsítja azok elindulását, egyben korlátok közé szorítja a lakásárakat. A program sikeréhez szükség van:

• Kedvezményes, biztonságos és a fiatalok igényeire szabott hiteltermékre: Fix 3 százalékos hitel,
• Az ingatlanárak féken tartása: ez az 1,5 millió forintos négyzetméterárhatár
• A lakásfejlesztések felfutására: gyorsított engedélyezési eljárás
• Az építés alatt álló lakásokra is fel lehessnek venni a kedvezményes hitelt: ez a társasházi építményi jog intézmény

A társasházi építményi jog egy új és innovatív jogintézmény, amely minden eddiginél nagyobb biztonságot nyújt a folyamatban lévő beruházások során a vásárlók, a kivitelezők, valamint a hitelintézetek számára – írta Panyi Miklós. A társasházi építményi jog révén a lakások már a tervasztalról is megvásárolhatóak úgy, hogy arra már a hitelszerződést, így a Fix 3 százalékos hitelt is fel lehet venni.

De mit jelent ez az új eszköz?

Ez az új jogintézmény az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés révén a tulajdonjoggal egyenértékű dologi jogi erővel minden korábbinál biztonságosabbá teszi az új lakások vásárlását, megbízható fedezetül szolgál a bankok számára, ezzel pedig már a fejlesztés korai szakaszában kiszámítható megrendelést biztosít a lakásfejlesztők számára. A társasházi építményi jog lesz ezért a lakásfejlesztések és az építőipar új motorja.

Az Otthon start program keretében biztosított gyorsított engedélyezési eljárás harmadára szorítja az új lakásfejlesztések elindításához szükséges időt, a társasházi építményi jog pedig akár két, két és fél évvel korábbi időpontra hozza az újépítésű lakások adásvételi és hitelszerződésének megkötését.

Ráadásul a lakásfejlesztések tucatjainak megindulásával, a 1,5 millió forintos árkorlát alkalmazásával egy új korszak kezdődik a magyar lakáspiacon. A fiatalok számára készülő, megfizethető lakások tízezreinek a kivitelezése indul a következő hónapokban.

Nyitókép: illusztráció (Shutterstock)