Felpörög a piac, január 1-től a külterületi ingatlanokra is kiterjeszti az Otthon Start programot a kormány

A piacnak jót tenne, ha nagy mennyiségű olcsóbb, külterületen lévő ingatlan is elérhető lenne a támogatott hitellel. Nos, a kormány ismét a családok segítségére sietett, és 2026. január 1-től a külterületi lakóingatlanokra is kiterjesztik az Otthon Start Programot. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára saját közösségi oldalán jelezte, az intézkedéssel a meglévő ingatlanok mellett a frissen parcellázott külterületi telkeken várható új építkezéseket is felpörgetik, mely segítségével több tízezer külterületi lakóingatlan – ennek keretében több 100, jelenleg is kivitelezés alatt álló újépítésű családi ház – válik elérhetővé a program keretében. Ugyanakkor további, akár 1000 új családi ház építése indulhat el a következő években ilyen lakóövezetekben parcellázott építési telkeken.

Bővül az Otthon Start Program keretén belül megvásárolható ingatlanok száma

Az intézkedés eredményeként több tízezer extra ingatlannal bővülne az otthon startos kínálat, az ingatlanpiac más szegmense is berobbanhat – ismertette a Magyar Nemzet az Ingatlan.com friss elemzését. A Lechner Tudásközpont friss adatai szerint Magyarországon több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan található, amiből 29 ezer zártkerti besorolású. 

A négy legnagyobb állományú vármegye messze kiemelkedik az országos mezőnyből:

• Bács-Kiskun vármegyében több mint 42 ezer külterületi és zártkerti lakóingatlan van, ami az országos állomány közel 30 százalékát jelenti. 
• Csongrád-Csanádban 21 ezer ingatlan található, ez az országos mennyiség mintegy 14 százaléka. 
• Pest vármegyében 22 ezer ilyen ingatlan szerepel a nyilvántartásban, ami a teljes országos állomány több mint 15 százalékát adja. 
• Szabolcs-Szatmár-Beregben 13 ezer külterületi lakóingatlant tartanak nyilván, ami az országos mennyiség 9 százaléka.

A zártkerti lakóingatlanok megoszlása is koncentráltnak mondható:

• Bács-Kiskunban több mint 5500 zártkerti lakóingatlan található, ami az országos zártkerti lakóingatlan-állomány közel ötödét jelenti. 
• Pest vármegyében majdnem 5200 ilyen ingatlan van, a teljes mennyiség csaknem 18 százaléka. 
• Békés vármegyében több mint 3000 zártkerti lakóingatlant tartanak nyilván, ami a hazai állomány több mint 10 százaléka. 
• Hajdú-Biharban majdnem 2700 ilyen ingatlan szerepel, ami országosan több mint 9 százalékos részesedést jelent.

Panyi Miklós szerint több ezer olyan ingatlan van ma Magyarországon, amely külterületi besorolású, ugyanakkor komfortjában minden igényt kielégít. Az említett vármegyékban több ilyen ingatlan tervezése vagy kivitelezése jelenleg is folyamatban van.

Miért döntött így a kormány?

Az Otthon Start program jelenleg lefedi a magyarországi lakóingatlanok 98%-át. A belterületi és a külterületi ingatlanok közül a tanyákra és birtokközpontokra fel lehet venni a 3%-os hitelt. Viszont a külterületi nem tanya vagy birtokközpontú besorolású lakóingatlanokra Otthon Start hitelt eddig nem lehetett felvenni. 

Vidéki településeken – pl. Debrecenben, Nyíregyházán és Sopronban – számos külterületen zajlanak jelentős ingatlanfejlesztések, de ezeknek a területek belterületté minősítése még akár több mint egy évet is igénybe vehet. Mindenesetre a jövő év elejétől az Otthon Start Program ezekkel az ingatlanokkal is bővül, ezekre az ingatlanokra is felvehető lesz a 3%-os hitel. 

Nyitókép: MTI/Czeglédi Zsolt