Az ingatlanszakértő szerint nemcsak első vásárlóknak, hanem “okosan tervezőknek” is aranybánya lehet a lehetőség.
Nagyon nagy az érdeklődés a fix 3 százalékos lakáshitel iránt, mondta Orbán Viktor miniszterelnök a Kossuth Rádió ,,Jó reggelt Magyarország!” című műsorában. A részletekről Balogh László ingatlanszakértő számolt be a szerdai Mokkában.
Bár csak szeptemberben indul a program, de júliusban az eladó lakások és házak iránti érdeklődések száma az előző hónaphoz képest 28 százalékkal nőtt, ami elképesztő növekedés
- kezdte Balogh László, hozzátéve, hogy most azok is nézelődnek, akik nem feltételen első lakás vásárlóként tervezetek ingatlant venni, hanem keresik a megoldást, hogy mégis azok legyenek. A rendelet ráadásul elég rugalmas. A szakértők úgy látják, hogy viszonylag széles réteget fog érinteni a hitelfelvevők köre, ami jelentősen tudja növelni a lakáspiac forgalmát.
Például azokat a házastársakat is érintheti, akik 50-50%-ékban tulajdonolják a közös otthonukat, de vannak gyermekeik, így tudnak még egy ingatlant vásárolni 3 százalékos hitellel, segítve ezáltal a gyermek indulását a nagybetűs életbe
- említette az ingatlanszakértő, azt is hangsúlyozva, hogy az újabb ingatlan akár bérbe is adható.
A különböző élethelyzetekre is tekintettel van a rendelet. Ugyanis, ha valakinek van ingatlantulajdona, de annak értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor még élhet a kedvezményes hitelfelvétellel.
A program maximum 50 milliós hitelt tesz lehetővé, amit legfeljebb 25 évre lehet felvenni. Ami rendkívüli, hogy a fix 3 százalékos kamat a teljes futamidőre értendő.
Aki kimaximalizálja a programot, az havi 237 ezer forintos törlesztőrészlettel számolhat, 25 éven keresztül. Ehhez a bankok rendszerint legalább nettó 480 ezer forintos jövedelmet várnak el, ami úgy is teljesíthető, ha a szülő adóstársként csatlakozik. Házaspár esetén, pedig a házastárs automatikusan adóstárs, így kettejük jövedelme kerül figyelembevételre a hitelképesség meghatározásakor.
Vannak bizonyos fékek a programban.
Másfél milliós négyzetméterárnál drágább ingatlant, száz milliós értéket meghaladó társasházi lakást, vagy százötven milliót meghaladó családi házat nem lehet vásárolni
- hangsúlyozta Balogh László.
Két hatással számol az ingatlanszakértő: A fiatalok el tudnak indulni az első lakáshoz-jutás útján, az eladók pedig - a sikeres értékesítés révén - adott esetben szintén vevőkké válhatnak, egy újabb ingatlanügylet kapcsán. Mindennek köszönhetően óhatatlanul egy láncreakció indulhat meg a lakáspiacon, ami az egész országban egy általános ingatlanpiac-élénkülést fog okozni. Mivel a négyzetméter-ár is maximalizálásra került a programban, a használtlakásoknál elrugaszkodott árak is enyhülhetnek a jövőben.
