Panyi Miklós: A Portfolio súlyosan torzít az Otthon Start Programról

Hibás számítások és torzítások

Panyi Miklós bejegyzésében részletesen felsorolta, miért tartja szakmaiatlannak a Portfolio által közölt elemzést.

Ingatlanméret: a cikk szerzője átlagos budapesti lakásmérettel (57 nm) számolt, miközben az első lakásukat vásárló fiatalok tipikusan 35–50 négyzetméteres ingatlanokban gondolkodnak.

Ingatlanárak: az elemzésbe olyan ingatlanokat is bevontak – köztük luxusingatlanokat –, amelyek nem felelnek meg az Otthon Start feltételeinek. Ez mesterségesen felfelé torzította az átlagos négyzetméterárakat.

Korcsoport: a Portfolio a 20–29 éves korosztály jövedelmi adataiból indult ki, holott az első lakásvásárlók jellemzően a 20-as évek vége és a 30-as évek eleje közötti korcsoportból kerülnek ki. A fiatalabbak alacsonyabb keresete így lehúzta az átlagot.

A fotó illusztráció (MTI)

Adóstárs lehetősége: az elemzés elhallgatta, hogy a program lehetőséget ad adóstárs (például szülő) bevonására, ami jelentősen növeli a felvehető hitel összegét.

Kereseti adatok: a cikk megyei kereseti adatokat vetett össze a megyei jogú városok ingatlanáraival, ami akár 15–20 százalékos eltérést is okozhat a valósághoz képest.

Elhallgatott tények

Az államtitkár hangsúlyozta: a Portfolio írása nem említette, hogy az Otthon Start keretében felvehető fix 3%-os hitel akár 40–45 millió forintos megtakarítást is jelenthet 25 év alatt a piaci hitelekhez képest. Ez egy teljes kisebb lakás árának megfelelő összeg.

Ráadásul a kedvezményes konstrukcióval 30–35 százalékkal magasabb hitelösszeg érhető el: például bruttó 450 ezer forintos fizetésnél a korábbi 20 millió forint helyett már 30 millió forint is felvehető. Ez a fiatalok számára szélesebb ingatlanválasztékot tesz elérhetővé.

„Szenzációhajhászás helyett szakmaiságra van szükség”

Panyi Miklós a bejegyzés végén azt javasolta a gazdasági portálnak, hogy „helyezkedjen vissza a szakmaiság talajára”, és valós, életszerű adatok alapján közelítse meg a társadalompolitikai kérdéseket.

Az államtitkár szerint az Otthon Start Program több tízezer fiatal számára biztosítja az első otthon megszerzésének lehetőségét, ezért a kezdeményezést nem kattintásvadász szempontok szerint, hanem felelősen kell értékelni.