Egy havi albérleti díj összegéért saját lakás - egyedülálló a magyar otthonteremtési támogatás

Mi ez pontosan?

A Fix 3% Lakáshitel Program egy olyan állami támogatású konstrukció, amely rendkívül kedvező feltételeket kínál az első lakást vásárlók számára. A hitel 3%-os, fix kamattal érhető el akár 25 éves futamidőre, és már 10% önerővel is felvehető. Fontos, hogy nem szükséges hozzá sem házasság, sem gyermekvállalás, így teljesen nyitott minden fiatal felnőtt előtt. A hitel új vagy használt lakás vásárlására, de akár építkezésre is felhasználható.

Miért éri meg?

A program egyik legnagyobb előnye, hogy olcsóbb, mint a piacon jelenleg elérhető lakáshitelek. Miközben a piaci kamatok 7–9% között mozognak, itt fix 3%-kal számolhatsz, ami hosszú távon kiszámítható törlesztést és jelentős megtakarítást jelent. Ráadásul a havi törlesztőrészlet sok esetben még egy albérletnél is kevesebb lehet, tehát nem más lakását kell fizetni, hanem a sajátot. És ami még fontosabb: a program teljesen nyitott egyedülállók és gyermektelen párok számára is. Emellett más támogatásokkal is kombinálható, például a CSOK Plusz, a Babaváró Hitel, a Falusi CSOK vagy otthonfelújítási támogatások is igénybe vehetők mellette.

Kik igényelhetik?

A hitel minden olyan 18 év feletti magánszemély számára elérhető, aki rendelkezik magyarországi lakcímmel és legalább két év társadalombiztosítási jogviszonnyal, amelyből az utolsó 180 nap Magyarországon volt. A jelentkezőnek emellett büntetlen előéletűnek, köztartozás-mentesnek és hitelképesnek kell lennie. Az is igényelheti, aki az elmúlt 10 évben nem rendelkezett saját lakóingatlan-tulajdonnal, vagy csak kis értékű (15 millió forint alatti) ingatlannal, illetve maximum 50%-os tulajdoni hányaddal.

Mire lehet felhasználni?

A hitel felhasználható új vagy használt lakás, családi ház vagy tanya vásárlására, valamint építkezésre is. A vásárolt ingatlan ára lakás esetén legfeljebb 100 millió forint lehet, míg családi ház vagy tanya esetében maximum 150 millió forintig terjedhet. Fontos feltétel, hogy az ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Mennyit lehet spórolni?

A különbség jelentős. Például egy 30 millió forintos hitel esetén a piaci hitelek törlesztőrészlete jelenleg körülbelül 231 ezer forint, míg a Fix 3% programban ez csak 142 ezer forint havonta. Ez havonta közel 90 ezer forint megtakarítást jelent, ami 25 év alatt több mint 26 millió forintot jelent a zsebedben. Egy 50 milliós hitel esetén a különbség még nagyobb: havonta közel 150 ezer forinttal kevesebbet kell fizetni, így a teljes megtakarítás elérheti a 44 millió forintot is.

Fontos tudnivalók a hitelről

A hitel összege legfeljebb 50 millió forint lehet, a futamidő pedig akár 25 év is lehet. Az önerő minimum 10%, ami például egy 30 milliós lakás esetén 3 millió forintot jelent. A hitel nem jár illetékmentességgel és nem vissza nem térítendő támogatás, de más programokkal kombinálva komoly előnyöket jelenthet.

Gyakori kérdések

A programot bárki igényelheti, aki betöltötte a 18. életévét és megfelel a feltételeknek – nincs felső korhatár. A korábban örökölt lakás sem zár ki automatikusan, ha annak értéke nem haladta meg a 15 millió forintot, vagy ha az örökölt tulajdoni rész nem nagyobb 50%-nál. A hitel saját névre igényelhető, közösen viszont igényelhető például házastársakkal. A hitel 2025. szeptember 1-jétől lesz elérhető, és kereskedelmi bankokon keresztül lehet majd igényelni.