Csökkenő bérleti díjak – így tartja prés alatt az Otthon Start az albérleti piacot

Októberben ismét a lélektani 250 ezer forintos szint alá süllyedtek Budapesten a kínálati bérleti díjak, amire utoljára januárban volt példa – derül ki egy friss albérletpiaci elemzéséből. A csökkenés fő oka az Otthon Start Program, amely egyszerre mérsékli a keresletet és növeli a kínálatot – bár utóbbi bővülése még hagy némi kívánnivaló maga után. A kedvezményes hitellel lakást vásárlók kiesnek a bérleti piacról, miközben a programmal szerzett befektetési lakások most jelennek meg a kínálati oldalon. A legnagyobb vesztesek a középkategóriás bérlemények – a 250–350 ezer forintért kínált lakásokat a legnehezebb kiadni.

2025. november 05., szerda 14:58

Vágólapra másolva!

Az egy évvel korábbihoz képest nominálisan is olcsóbban lehet most albérlethez jutni Budapesten, miután 248 ezer forintra estek az átlagos kínálati bérleti díjak – közölte az Index a Rentingo albérletpiaci elemzésében leírtakat.

A keresleti árak az augusztusi mélypont után stabilizálódtak:

a bérlők átlagosan 219 ezer forintért kerestek kiadó lakást, így az augusztusi 20 százalékos rekord árolló 13 százalékra mérséklődött októberre.

A bérbeadási platform szerint az árcsökkenés nem egyenletes: a 250–350 ezer forintért hirdetett, középkategóriás lakások bérleti díja esett vissza leginkább. Ezek azok az ingatlanok, amelyekre jelenleg a legnehezebb bérlőt találni.

Az Otthon Start Program tartja présben az árakat

Az elemzés alapján az albérletpiaci változások fő mozgatórugója a szeptembertől elérhető, de már nyáron beharangozott Otthon Start Program. A folyamat első lépéseként

a keresleti oldalról eltűntek a magasabb jövedelemmel és az önrészhez szükséges megtakarítással rendelkező bérlők, akik részt tudnak venni a programban és immár saját ingatlan vásárlása mellett dönthettek.
A kínálati oldalon pedig most jelennek meg azok a lakások, amelyeket a felső középosztály befektetési céllal vásárolt a program segítségével.

Ezek a frissen piacra kerülő bérlakások tovább növelik a kínálatot, ami várhatóan a következő hónapokban is nyomást gyakorolhat a bérleti díjakra.

Kétarcú lakáspiac

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) kedden közölte lakásépítésekre vonatkozó friss adatait. Ebből kiderül, hogy nem elég, hogy az egekben az ingatlanárak, még a lakás is kevés. 2025 I–III. negyedévében 7490 lakást vettek használatba, 14 százalékkal kevesebbet, mint az előző év azonos időszakában. Ugyanakkor az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 947 volt, 37 százalékkal több, mint egy évvel korábban.

A lakáspiac tehát kettős arcot mutat: miközben az új lakások száma visszaesett, az építési engedélyek megugrottak – minden jel szerint a fejlesztők újra pozíciót vesznek a dráguló piacon. A fővárosi és balatoni koncentráció mellett a legtöbb térségben visszaesett az építkezés, így a vidéki lakhatási válság csak fokozódik. Az árak az egekben, az új lakások viszont egyre távolabb kerülnek az átlagos magyar háztartásoktól. A számok azt üzenik: az ingatlanfejlesztés új ciklusra készül, de a kínálat még messze nem tart lépést a kereslettel.

A nyitókép illusztráció: Shutterstock