Sok buktatót rejthet az ingatlanvásárlás, szakértő segít elkerülni őket

Lehetnek akármilyenek a gazdasági körülmények, Magyarországon az ingatlanvásárlási kedv nem szűnik, ugyanis értékálló befektetés egy lakás vagy egy ház.

Ha biztonságosan szeretnénk lebonyolítani az adásvételt, akár vásárlóként, akár eladóként vagyunk jelen, jó szem előtt tartani néhány dolgot – erre hívta fel a figyelmet Dr. Krasznai Dóra jogász a csütörtöki Mokkában.

Elsősorban szükség van egy ügyvédre, aki elengedhetetlen a problémamentes üzlet létrejöttében, már csak azért is, mert kötelező igénybe venni a segítéségét. Ő alkotja meg az adásvételi szerződést, miden részletet egyeztet a felekkel, illetve nem utolsó sorban ellenőrzi miden rendben van-e az ingatlannal, nem terheli-e semmi.

A legnagyobb vitás ügyek a szakember szerint nem is a magánszemélyek között szoktak kialakulni, sokkan inkább, mikor jogi személy kerül a képbe, vagy netán több tulajdonosa van az adott ingatlannak. Hozzáteszi viszont, hogy gondos ügyvédi szakértelem mellett ezek a problémák elkerülhetők.

Jellemző gond tud még lenni, hogy mivel Magyarországon elég gyakran változnak az építésiszabályok, fény derül arra, hogy engedély nélkül bővítettek egy házat, ezért nem megfelelő adatok szerepelnek a nyilvántartásban.

Az adásvétel létrejöttéhez létfontosságú, hogy feleknél legyen az okmányaik, illetve a hiteles tulajdoni lap, csak így lehetséges az okiratba foglalás. Ha esetleg a vevő hitelt venne fel az ingatlanra, a bank kérhet más dokumentumokat is.

Az egyik legfontosabb rész természetesen a fizetés, amire szántalan mód van, csak a feleken múlik, melyiket választják, ugyanakkor a legegyszerűbb az utalás, amit sok esetben még az ügyvéd jelenlétében le is bonyolítanak.

Ha valamilyen okból nem tud a vevő egy összegben fizetni, foglalózhat, ezzel megerősítve a vételi szándékot, de ezt is írásba kell foglalni. Ha mégsem tudja előteremteni a pénzt, és ezért nem történik meg az adásvétel, akkor elveszíti az összeget, ha viszont az eladó hibájából nem valósul meg, akkor neki akár a foglaló kétszeresét is kell kifizetnie.