Otthon Start-hitel: kiderült egy rejtett fék, amivel sok eladó most szembesülhet

Egy kevésbé ismert szabály kizárhatja a túlárazott lakásokat a programból.

Tenyek.hu

2025. augusztus 25., hétfő 11:37

Vágólapra másolva!

Egy hét múlva nemcsak az iskolákba csengetnek be, hanem a bankokban is indul a roham az Otthon Start hitelekért. Balogh László, ingatlanpiaci szakértő beavatta a hétfői Mokka nézőit a legfrissebb tudnivalókba. A bankok már ugrásra készen várják ajánlataikkal az érdeklődőket, ezért előtte nem árt felkészülni a legfontosabb információkból, amelyeket érdemes figyelembe venni.

Első lakásvásárlóként, és hitelfelvétel előtt azt kell elsősorban tisztázni, hogy meddig nyújtózkodhatunk. Ezt meg lehet tenni akár előzetes hitelminősítés formájában is

- hívta fel a figyelmet Balogh László. Hozzátette azt is, hogy érdemes a bankok ajánlata között szelektálni, hiszen a három százalék csupán egy plafon, ami akár lehet kevesebb is.

Azt már most látjuk, hogy óriási a pörgés. Van olyan lokáció, hol már most kilencven százalékkal több az érdeklődés, mint korábban. Az eladók is egyre több hirdetést adnak föl, de várható volt, hogy meglovagolják a keresleti hullámot. Egyértelmű a piacélénkülés

- jelentette ki a szakember.

Az áremelkedés nem fog elszállni a végtelenségig, hiszen a programban vannak fékek is. Másfél milliós négyzetméterárnál drágább ingatlant, száz milliós értéket meghaladó társasházi lakást, vagy százötven milliót meghaladó családi házat nem lehet vásárolni. Ráadásul egy korábban kevésbé hangsúlyozott elemmel is számolni kell az eladóknak.

Van egy rejtett fék, ami elsőre nehezen olvasható ki a rendeletből. Mégpedig, hogy húsz százaléknál nem térhet el az ingatlan vételára az értékbecsült ártól

- hangsúlyozta az ingatlanszakértő, aki szerint a túlárazott ingatlanok kiesnek az Otthon Start program feltételeiből.

Aki kimaximalizálja a programot, és 50 milliós hitelt vesz fel, az havi 237 ezer forintos törlesztőrészlettel számolhat, 25 éven keresztül. Ehhez a bankok rendszerint legalább nettó 480 ezer forintos jövedelmet várnak el, ami úgy is teljesíthető, ha a szülő adóstársként csatlakozik. Házaspár esetén, pedig a házastárs automatikusan adóstárs, így kettejük jövedelme kerül figyelembevételre a hitelképesség meghatározásakor.