Óriási az Otthon Start Program népszerűsége, a társadalom széles körét mozgatja meg

Az Otthon Start Program igazi tornádóként söpört végig a magyar lakáspiacon. Már a bejelentése után érződött a pezsgés, augusztusra pedig valóságos roham indult: megközelítőleg kétmillióan böngészték a hirdetéseket, ami duplája a júniusi érdeklődésnek. Több mint 400 ezer konkrét megkeresés érkezett, ilyen élénk mozgásra pedig négy éve nem volt példa. A szakértők szerint az igazi nagy hajrá még csak most jön: októberben vagy novemberben akár a 2021 márciusi csúcs is megdőlhet, amikor egyetlen hónap alatt 15 600 lakás talált új gazdára.

A szeptemberi rajt mindenesetre már most történelminek számít. Az indulás óta kétszer-háromszor annyian keresnek lakást az Otthon Start segítségével, mint korábban. A támogatás hatására kétsebességes piac kezdett kirajzolódni: az államilag ösztönzött vevők rekordokat döntenek, miközben a klasszikus kereslet jóval lassabban kapaszkodik utánuk. Mintha két külön ritmusban zakatolna ugyanaz a piac – az egyik része száguld, a másik próbál lépést tartani.

Hogy ne csak a lakáspiaci szakértők számai beszéljenek, a GKI szeptember elején 1000 fős, reprezentatív felmérést készített. A kutatás célja az volt, hogy pontosabban lássuk: a teljes lakosság körében mekkora az érdeklődés az Otthon Start Program iránt, és mennyien gondolkodnak a lehetőség kihasználásán.

Ez alapjaiban formálja át a lakáspiacot

A friss felmérésből kiderült, a felnőtt lakosság jelentős része komolyan fontolgatja az Otthon Start kihasználását. Országosan 8,2 százalék mondta azt, hogy a következő fél évben, vagyis 2025 szeptembere és 2026 februárja között belépne a programba. Közülük 3,7 százalék kifejezetten biztosra veszi, hogy élni fog a lehetőséggel, további 4,4 százalék pedig inkább csak valószínűnek tartja. A túlnyomó többség – 91,8 százalék – egyelőre nem készül belevágni, vagy teljesen közömbös a kérdésben.

A kép forrása: Németh Emília (Index)

Ha csak azokkal számolunk, akik biztosra mondták, hogy belevágnak, akkor nagyjából 135 ezer háztartás csatlakozhat az Otthon Start Programhoz a következő fél évben. Ha pedig hozzávesszük azoknak a felét is, akik inkább csak valószínűnek tartják a részvételt, akkor a támogatottak száma már 205 ezerre nőhet. Ez óriási ugrás lenne a lakáspiacon: összehasonlításképp, tavaly egész évben összesen 127 ezer lakás cserélt gazdát. Vagyis az Otthon Start akár néhány hónap alatt több otthonteremtést indíthat el, mint amennyi egyébként egy teljes év alatt szokott megvalósulni.

A kutatás szerint gyakorlatilag nem mindegy, ki és hol él, ha az Otthon Start iránti lelkesedést nézzük. Budapesten szonban jóval nagyobb az érdeklődés: a fővárosiak 12 százaléka tervezi felvenni a hitelt, míg az ország más részein inkább csak 6–8 százalék mozgolódik ebben az irányban. A foglalkozás szerinti különbségek talán még feltűnőbbek. A legnyitottabbak a vállalkozók: nagyjából minden ötödik közülük (19 százalék) fontolgatja a program kihasználását. Őket követik a közép- és felsővezetők 15 százalékkal, ami szintén kiugró arány.

Ez a két réteg persze nem a pályakezdő fiatalokat jelenti, inkább a már bejáratott karriert építőket. Az irodai, szellemi munkát végző beosztottak 14 százaléka gondolkodik hasonlóan, míg a fizikai dolgozók körében mindössze 6 százalék tervezi, hogy belép az Otthon Start világába. Az Otthon Start leginkább a fiatalok fantáziáját mozgatta meg, de nem csak ők néznek rá ígéretes lehetőségként.

• A 18–29 évesek körében 5 százalék mondta azt, hogy biztosan belevág,
• további 10 százalék pedig inkább valószínűnek tartja a részvételt.
• Ugyanakkor ebben a korosztályban különösen sok a bizonytalan: minden harmadik fiatal nem tudja még, mit lépjen.

Ez jól mutatja, a program új helyzetet teremtett számukra. Sokan közülük korábban nem is gondolkodtak lakásvásárláson, most viszont legalább „körülnézőként” megjelentek a piacon.

Nemcsak a húszas éveikben járók néznek rá komoly érdeklődéssel az Otthon Startra. A harmincas korosztályban szinte ugyanannyian, 14 százaléknyian gondolkodnak a támogatás igénybevételén, mint a fiatalabbaknál. A negyvenes–ötvenes éveikben járóknál már jóval visszafogottabb a lelkesedés: itt mindössze 6–8 százalék jelezte, hogy élne a lehetőséggel. A hatvan év felettiek körében pedig szinte elenyésző az érdeklődés – itt tegyük hozzá, hogy részben azért is, mert a hitelbírálat ebben az életkorban már jóval nehezebb.

A kép forrása: Kolumbán Kitti (Index)

A GKI összegzése szerint az Otthon Start Program nemcsak egy-egy szűk réteget mozgatott meg, hanem a társadalom szélesebb körét is. Különösen a fiatalabb generációk, a fővárosiak, valamint a vállalkozói és vezetői körök mutatnak erős érdeklődést. A számok azt vetítik előre, hogy a következő fél évben 135–205 ezer háztartás is beléphet a programba – ez pedig látványosan felpörgetheti a lakáspiaci forgalmat.

A fiatalok közül sokan még bizonytalanok, de ha tömegesen döntenek a részvétel mellett, az újabb keresleti hullámot indíthat el. Ennek hatása messze túlmutathat az ingatlanpiacon: az árak alakulásától kezdve egészen a költségvetési kiadásokig komoly következményekkel járhat. Az Otthon Start tehát nem csupán egy új támogatási forma, hanem egy olyan tényező, amely alapjaiban alakíthatja át a magyar lakáspiac következő időszakát.

Nyitókép: Illusztráció (Shutterstock)